Faire louer - faire gérer

Vous avez un appartement ou une maison vide ? Vous souhaitez que votre bien immobilier vous rapporte un complément de revenus ? Vous n’avez pas le temps pour les démarches ?

Confiez-le à une équipe de professionnels de la gestion locative à Marseille. Le Cabinet Caussemille prend en charge votre bien de la recherche du locataire, jusqu'à son état des lieux de sortie.

Tout d’abord nous nous occupons de la mise en place du locataire :

  • Vérification de la solvabilité du ou des locataires
  • Rédaction du bail et état des lieux et entrer du locataire
  • Demande de souscription d’une assurance habitation
  • Informer les impôts du changement d’occupant.

Gestion locative :

  • Encaissement des loyers et reversement sur votre compte par virement
  • Chaque trimestre envoi d’un rapport de gérance par mail ou par courrier
  • Quittances, reçus aux locataires
  • Réajustement annuel des loyers en fonction des variations de l’indice INSEE (IRL)
  • Renouvellement éventuel du bail à son échéance
  • Réajustement des charges locatives en fonction des décomptes annuels
  • Réclamation de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères chaque année
  • Contrôle annuel du renouvellement de l’assurance
  • Intervention en cas d’impayés
  • Suivi des éventuelles procédures.
  • Syndic : Paiement des appels de fonds, correspondances etc..

Nous vous proposons un forfait Clé en main au tarif de 7,00 % TTC sur les encaissements, dégressifs si plusieurs biens ou Immeuble.

Pour un service optimum, nous vous pouvons vous proposer une garantie sur les loyers impayés à partir de 2,50 % TTC sur les encaissements.

Nos partenaires sont SOLLY AZAR ASSURANCES & FIGEST ASSURANCES, les garanties sont les suivantes :

  • Loyer impayés sur 30 mois soit -> 30 330 €.
  • Frais de contentieux et de recouvrement pour non-paiement -> Garantie illimitée.
  • Départ prématuré -> Garantie illimitée jusqu’à reprise des lieux.
  • Détérioration immobilières : dommages matériels et perte pécuniaire -> Dommage matériels et dommage immatériels (non location pendant les travaux) 6 fois le loyer mensuel (incluant 2 mois maximum pour la perte pécuniaire) maximum 8 000 €.
  • Protection juridique (hors paiement) -> 2 290 € par sinistre.
  • Délais de règlement -> dès le 3ème mois suivant l’impayé, puis tous les 3 mois.

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